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大陸建設(shè)板橋「中古雙豪宅」再創(chuàng)新高，新預(yù)售也登場

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-04

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板橋謙岳創(chuàng)10年新高，板橋家族一次掃兩戶橋峰，景氣回溫！2023年板橋豪宅交易量年增一倍

世界花園橋峰(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】AI帶旺臺(tái)股，新北市豪宅市場2024年Q1也有不錯(cuò)表現(xiàn)，板橋豪宅「謙岳」，高樓層交易1.35億元、單價(jià)87.7萬元，創(chuàng)下該社區(qū)成屋10年以來的單價(jià)新高紀(jì)錄；而「世界花園橋峰」則在1月有兩筆交易，中高樓同層兩戶由同一家族成員一起買下，兩戶總計(jì)約2.06億元、單價(jià)88.5萬元，成為目前Q1新北市成交單價(jià)最高的豪宅。累計(jì)2024年Q1板橋區(qū)共有3筆億級(jí)豪宅交易，比起2023年同期僅一筆億元豪宅交易，更顯熱鬧。而「世界花園橋峰」、「謙岳」這兩個(gè)案子都是大陸建設(shè)興建，2024年大陸建設(shè)在新板特區(qū)又推出「耑芃」預(yù)售案，目前實(shí)價(jià)登錄最高出現(xiàn)在22樓每坪99.1萬元。

臺(tái)屋房屋趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，近年AI產(chǎn)業(yè)當(dāng)紅，上下游產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)芑?，亦有不少以投資為主的高資產(chǎn)族，將部分獲利配置不動(dòng)產(chǎn)，觀察新北市第一季就有5筆億元豪宅成交，其中有3筆都在板橋，而2023年新北僅2筆破億住宅交易，顯示整體經(jīng)濟(jì)成長和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，讓高端市場的買氣更旺。

臺(tái)灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，板橋豪宅以新板特區(qū)最受矚目，大坪數(shù)豪宅居多，吸引許多雙北市傳產(chǎn)業(yè)、紡織業(yè)、電子業(yè)等低調(diào)企業(yè)主自住或置產(chǎn)，由於現(xiàn)在北部新案越蓋越小，而「世界花園橋峰」基地面積高達(dá)3600多坪，房屋坪數(shù)超過80坪以上，大坪數(shù)空間格局氣派，地段也深具指標(biāo)性，對(duì)豪宅客來說更具置產(chǎn)價(jià)值。

謙岳(圖/臺(tái)灣房屋提供)

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心統(tǒng)計(jì)，近年板橋區(qū)6000萬元以上豪宅交易狀況，2022年僅19筆，2023年達(dá)39筆，年增一倍；而2024年第一季到目前為止，已揭露8筆交易，已較2023年同期的5筆還多。

賴玉枝指出，板橋預(yù)售案「勝輝一邸」豪宅的成交單價(jià)已突破百萬元，成交價(jià)落在每坪112~121.5萬元，由於板橋豪宅匯聚的新板特區(qū)腹地有限，百坪以上、屋齡新穎的豪宅開發(fā)機(jī)會(huì)將越來越稀少，豪宅客對(duì)未來房市也抱持樂觀態(tài)度，認(rèn)為未來板橋房價(jià)將向上發(fā)展，也因此在預(yù)售新案的價(jià)格拉抬之下，帶動(dòng)板橋的成屋市場行情和買氣。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育觀察，雖然政府早已祭出高價(jià)住宅限貸令，甚至2023年7月平均地權(quán)條例上路將私法人購置住宅改為許可制，以抑制市場交易量，但隨著2024年預(yù)售價(jià)格持續(xù)攀升，再加上臺(tái)商回流資金限制5年不得投入不動(dòng)產(chǎn)的禁令，將在2024年8月解禁，屆時(shí)恐使大量熱錢湧入房市、股市，也引發(fā)一波價(jià)格推升的預(yù)期心理，使買方更積極投入房市。